有个说法能让几乎所有金融专家皱眉，却能给即将买房的人带来些许安慰，那就是“我随时可以再融资”。诚然，很多房主能从房屋贷款再融资中获益，但如果想省钱，这未必总是可行的选择。
1. 当前利率未明显低于现有利率
截至撰写本文时，信用良好者 30 年期贷款的起始再融资抵押利率从年利率 5.742%到 7.318%不等。
一般来说，如果可获得的利率至少比您当前的利率低 1%，再融资可能不值得。申请再融资意味着对您的信用记录进行查询，这可能会降低您的信用评分。考虑到再融资相关的成本，如初始费用和房屋评估费等，它可能也无法实现您期望的节省。
如果您目前的抵押贷款利率至少为 8.318%，再融资可能是个好主意。在这种情况下，可以查看我们列出的顶级再融资抵押贷款机构来探索您的选择。
2. 再融资时机尚早
取决于您拥有的抵押贷款类型，可能有基于时间的要求，规定您何时有资格进行再融资。
例如，房利美（Fannie Mae）的传统抵押贷款通常要求您拥有房屋所有权至少六个月，才能使用现金再融资贷款。而联邦住房管理局（FHA）的贷款则将这一要求提高到整整一年，并且您必须按时还款 12 个月才有资格获得 95%的现金再融资贷款。所以在这里，仔细阅读细则是值得的。
如果您有再融资的兴趣，但在去年内购买了房屋，请务必仔细核对您的抵押贷款条款，以确保您有资格。如果没有，现在是集中精力提高信用的时候，以便在能够再融资时获得最佳利率。
3. 您的信用未满足再融资要求
再融资讲究时机——这意味着当利率适合您再融资时，您的信用必须处于良好状态。对于传统贷款，您至少需要 620 分的信用评分才有资格。信用评分要求因贷款机构而异；有些贷款机构接受低至 580 分的评分，而其他机构则有更高的要求。
无论如何，您的评分越高，获得更低利率的机会就越大。因此努力提高信用评分对您有利。可以采取以下几种方法：
偿还循环债务，如信用卡债务。
注册自动支付账单以避免逾期付款。
避免申请新的信贷形式，如贷款，除非确实需要。
获取信用报告副本，确保其中没有可能降低您信用评分的错误。
提高信用评分需要时间，所以耐心是关键。
对于许多寻求节省购房费用的房主来说，再融资可能有意义。但并非适合所有人，也并非每个人都有选择的机会。
了解这些情况，您就能识别出合适的时机。这样，您就可以利用再融资的好处。
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