多地打击非法占屋者的行动
2024 年 4 月签署成为法律的纽约州预算中对“非法占屋者”有了明确定义，但纽约市的一位律师认为，在保护房主和房东方面还可以做得更多。
全美多个州已通过法律来防止非法占屋行为。佛罗里达州就是其中之一，州长罗恩·德桑蒂斯于 2024 年 3 月签署的相关立法于 7 月 1 日生效。
佛罗里达州的相关举措
德桑蒂斯在新闻发布会上表示：“你不能霸占他人的私有财产还指望能逃脱惩罚。在佛罗里达州，我们将一劳永逸地终结非法占屋的骗局。”在一定程度上，该法律使执法部门更容易介入佛罗里达州的非法占屋纠纷。
德桑蒂斯还补充说，该法律“将使房主能够迅速合法地将非法占屋者从房产中移除，并加大对非法占屋行为的刑事处罚。目前，我们这里没有像在加利福尼亚或纽约那样的问题。然而，我们的法律确实旨在避免此类情况成为一种风气。”
相关真实案例
受非法占屋者影响的真实故事帮助该法律在阳光之州获得通过。一位名叫帕蒂·皮普尔斯的女士，她的家曾被非法占屋者占据 36 天，在法案仍在审议期间，她被要求向佛罗里达州参议院和众议院委员会提供证词。
纽约的相关情况
在纽约，特别是纽约市出现许多非法占屋的故事后，立法者在 2024 年 4 月州长凯西·霍楚尔签署成为法律的州预算中对非法占屋者进行了定义，试图让警方更容易介入。
据纽约参议院网站，该定义为“未经有权拥有者许可进入或闯入不动产，并在没有所有权、权利或所有者或所有者代理人或有权拥有者许可的情况下继续占有该财产的人”。
这项法律与“正当驱逐理由法”同时出台。
房地产诉讼合伙人丹尼尔·菲利普斯称，该法律规定“不受监管的公平市场租户，如租金稳定和租金控制的租户，但自由市场租户，除非房东能够证明他们不受该法律约束或有法律定义的正当理由，否则不能被逐出公寓。”
菲利普斯告诉福克斯新闻数字频道，对非法占屋者的定义“根本没有改变与非法占屋者相关的法律”。他还谈到了他认为纽约可以帮助保护房主免受非法占屋者侵害的方法，包括对房主或房东在有非法占屋者居住在其房产上时可以采取的措施进行明确描述，如警方移除或利用换锁、切断水电等自助方法。菲利普斯建议，“甚至可以为这类案件设立一个特别法庭，并加快开庭日期，以便房东能更快地通过司法程序。但现行法律没有做到这些。”
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