美国房地产市场现状令人担忧，就连HGTV节目《房产兄弟》的主持人、房地产专家斯科特兄弟也表达了他们的担忧。
供需失衡：楼市困境的核心
飞涨的房价和不断上升的利率让许多渴望拥有住房的首置购房者望而却步。斯科特兄弟指出，住房供应不足是阻碍人们购房的最大因素。“目前最大的问题是房屋库存极低，”乔纳森·斯科特在雅虎财经的《开盘价》播客中表示，“美国住房库存比‘健康市场’水平短缺约450万套。”他补充说：“当房屋库存不足时，这可能是（房价上涨）最主要的驱动力，因为竞争决定了价格的涨跌。”
利率上升：雪上加霜
尽管美联储自9月份以来已累计下调短期利率0.75个百分点，但抵押贷款利率却持续攀升。美联储9月份宣布本轮首次降息时，15年期抵押贷款利率处于52周低点5.15%；而现在，同样的固定利率抵押贷款利率已升至6.02%。30年期抵押贷款利率在同一时期也出现了类似的增长，比两个月前高出0.75个百分点。
长远忧虑：未来世代的购房难题
斯科特兄弟的担忧并不仅仅局限于目前的房地产市场。“我担心20年后，我们的孩子将无力购房，”乔纳森·斯科特说，“没有人能够进入市场，因为房价将会高得令人难以置信。我们需要现在就开始解决这个问题。”
应对策略：创新融资与创造性购房
虽然斯科特兄弟承认利率下降对市场“更有利”，但乔纳森预测，贷款机构可能会推出新的产品来“激励”年轻购房者。他指出，这些产品可能附带一些条件，可能会导致购房者偿还抵押贷款的时间更长。“要记住，贷款机构希望你使用他们的产品——他们希望借钱给你，他们会推出一些更容易获得的产品，”乔纳森说，“然而，问题是他们会延长摊销期，所以你需要更长的时间来偿还这笔投资。”
除了利率之外，斯科特兄弟与Groundbreak Ventures合作成立的健康住宅创新基金，旨在为市场中其他持续存在的问题提供解决方案。该基金支持旨在通过降低业主、租户和建筑商等成本以“抵消住房危机”的潜在产品和创新。
除了这种支持之外，斯科特兄弟鼓励潜在购房者更具创造性地购房。“我认为如果人们想拥有住房，就需要有创意地思考，”德鲁说，“无论是与朋友或家人合作，还是其他创造性的方法，比如建造[附属住宅单元]或其他辅助单元。”
结语：楼市挑战与未来展望
总而言之，美国楼市面临着供需失衡、利率上升等多重挑战，这不仅影响着当下的购房者，更关乎未来几代人的住房问题。斯科特兄弟的担忧反映了美国房地产市场的现实困境，也呼吁各方共同努力，寻求创新解决方案，以应对这一复杂的挑战，确保更多人能够拥有属于自己的住房。
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