金科地产债务危机爆雷 本息逾20亿无力兑付
11月29日，金科地产集团股份有限公司发布公告，宣布其发行的两笔债券“21金科地产SCP003”和“20金科地产MTN001”未按期足额偿付本息，总计逾20亿元。
债券详情
* 21金科地产SCP003：
- 发行金额：10亿元
- 发行期限：270天（展期至2026年3月1日）
- 发行利率：6.8%
- 应偿付本息：11.28亿元（本金10.42亿元，利息8635.28万元）
- 本息兑付日：2024年4月22日
* 20金科地产MTN001：
- 发行金额：10亿元
- 发行期限：2+2年（展期后发行期限3年）
- 发行利率：5.58%
- 应偿付本息：5140.65万元（2023年1月30日）、5185.75万元（2023年3月30日）、5209.44万元（2023年4月30日）、7.39亿元（2023年7月30日）
债券担保
“21金科地产SCP003”以贵港市碧享房地产开发有限公司60%的股权、武汉金锦昭房地产开发有限公司100%的股权收益权及广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司100%的股权收益权为质押担保。
“20金科地产MTN001”以宜昌金宏房地产开发有限公司49%的股权、江西中农房投资置业有限公司33%的股权以及前述股权对应的全部收益为质押担保。
债务原因
公告中未明确说明债务原因，但业内人士分析认为，此次债务危机可能是由于以下因素造成的：
* 房地产市场下行：近年来，中国房地产市场持续低迷，这导致金科地产的销售收入和利润大幅下降。
* 开发投资过大：金科地产近年来扩张速度较快，开发投资过大，导致资金压力增加。
* 债务规模高企：截至2023年6月30日，金科地产的总债务规模为2432.8亿元，其中有息债务余额为1573.5亿元。
* 融资渠道收紧：近年来，监管部门对房地产企业融资进行严格限制，这导致金科地产的融资成本上升，融资渠道收窄。
公司应对
金科地产已于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料，以期通过重整解决债务问题。
市场反应
金科地产债务危机爆雷的消息引发市场担忧，其股票价格应声下跌。截至发稿，金科地产收盘价为5.7元/股，较前一日下跌7.97%。
行业影响
金科地产作为一家大型房地产企业，其债务危机可能会对行业产生以下影响：
* 进一步加剧行业信心危机，导致企业融资更加困难。
* 促使行业更加谨慎，减少杠杆率，追求稳健发展。
* 可能引发其他房地产企业的债务违约风险，加大金融体系风险。
政府回应
有关部门已关注到金科地产债务危机，并要求地方政府及相关部门做好稳妥处置工作，维护金融稳定和社会稳定。
后续发展
金科地产债务危机尚在处理中，重整方案能否获得法院批准、债务问题能否得到妥善解决仍有待观察。
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