广州土拍民企破局，36.52亿摘两宗涉宅用地
12月5日，广州市再迎2宗住宅用地出让，根据成交结果，2宗地块均由民企摘得，共计成交金额36.52亿元。这一结果打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。
民企重返广州土拍市场
此次出让的2宗地块分别位于广州市海珠区和番禺区。经过激烈的竞拍，海珠区AH101303地块由广州绿穗房地产开发有限公司（绿城）以底价24.16亿元竞得，成交楼面价33800元/平方米。番禺区地块BA0104082地块则由合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价约12.35亿元竞得，成交楼面价14691元/平方米。
这2宗地块的成交标志着民企重返广州土拍市场。上一宗由民企竞得的广州涉宅地块还是2023年6月，由广州星河地产集团有限公司摘得。
政府鼓励民企参与土拍
近年，广州市多次出台政策，鼓励民企参与土地出让市场。2023年8月，广州市规划和自然资源局发布《关于印发广州市优化企业用地出让方式加强住宅用地竞品质管理工作方案的通知》，提出要优化企业用地出让方式，加强住宅用地竞品质管理，提升土地市场透明度和竞争有序性，释放更多优质地块供应。
业内人士分析认为，广州市政府鼓励民企参与土拍，一方面是为了增加土地出让市场的竞争，另一方面也是为了促进住宅用地市场的多元化发展。
利好广州楼市复苏
民企重返广州土拍市场，对于广州楼市复苏来说无疑是一个利好消息。
克而瑞广佛区域首席分析师指出，乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现标杆民企身影，表明之前2个月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。
对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。
房企布局广州房地产市场
广州作为一线城市，一直受到房企的青睐。近年来，随着广州市政府对房地产市场的调控，房企在广州的布局变得更加谨慎。
不过，随着广州楼市复苏迹象显现，房企对广州房地产市场的信心也在逐步恢复。此次民企重返广州土拍市场，就是房企看好广州房地产市场未来发展前景的一个体现。
据中指研究院监测，今年以来，广州已成交涉宅用地33宗，共计成交金额约587.99亿元。年内，广州还有19宗涉宅用地待出让。
业内人士预计，随着广州楼市持续复苏，民企在广州土拍市场的参与度将进一步提升。而民企的参与，也将促进广州住宅用地市场更加多元化。
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