近日，湖南省衡阳市发布重磅消息，从 2025 年 1 月 1 日起，商品房将按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售，这一举措引发了社会各界的广泛关注。
衡阳市明确规定，套内建筑面积（专有建筑面积）包括套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并在面积纠纷条款中载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。同时，企业在销售前还应公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告及相关分摊情况。
公摊面积长期以来一直是购房者的困扰，因其不仅增加了购房成本，还使得房价计算复杂且不透明。此次衡阳取消公摊，按套内面积计价，具有诸多优点。首先，为购房者提供了更透明的定价依据，减少隐性费用。其次，能提高购房者满意度，让他们只为实际使用的面积付费，保障了消费者权益，是对房地产市场的一次重要改革。
然而，这一政策也可能带来一些挑战。对于开发商而言，需重新调整项目规划以适应新计价方式，在保证利润的同时提供更具吸引力的产品。此外，法律与合同问题也需妥善解决，以确保新政策顺利实施。
消费者对这一新政策反应不一。部分购房者表示欢迎，认为保障了自身权益；但也有人担心会导致房价上涨。不过，从长远来看，此政策有利于房地产市场的健康发展，衡阳市的这一举措也为全国房地产市场的改革提供了借鉴，其他城市是否会效仿，值得关注。
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