房地产市场调控见成效，积极变化逐步显现
在近日举行的2024-2025中国经济年会上，中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任、中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀表示，重点领域风险化解有序有效，房地产市场出现积极变化。
今年以来，全球经济形势复杂多变，我国经济发展面临外部压力加大、内部困难增多的双重挑战。尤其是在二、三季度，我国经济运行出现一些新的情况和问题，房地产市场低迷趋势明显。
针对这一情况，9月26日，中央政治局会议果断部署一揽子增量政策，积极扩大有效需求，稳定市场信心。这些政策措施取得了显著成效，有力提振了社会信心，促进了经济明显回升。
房地产市场也出现了积极变化。韩文秀指出，10月份以来，房地产市场成交数量和价格都出现了积极信号。
成交数量回升
据国家统计局数据，10月份，70个大中城市中，商品住宅销售面积同比增长7.2%，环比增长10.1%，连续两个月实现环比和同比双增长。其中，一线城市成交均价同比上涨0.6%，涨幅较9月份扩大0.2个百分点，二线城市成交均价同比下跌0.1%，降幅较9月份收窄0.3个百分点。
房价趋稳
中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统月度报告》显示，10月份，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。其中，一线城市新建住宅平均价格环比上涨0.3%，同比上涨2.2%，二线城市新建住宅平均价格环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。
政策利好频出
积极变化的背后，是政府一系列房地产调控政策的持续发力。
自9月底以来，多项支持房地产市场发展的政策措施相继落地，包括优化信贷政策、支持刚性和改善性住房需求、鼓励开发商合理融资等。
10月，人民银行、银保监会联合发布通知，明确允许商业银行对符合条件的首套房贷和二手房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
11月，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持开发商合理融资，满足行业合理融资需求。
市场信心提振
一系列政策利好，有效提振了市场信心。
据诸葛找房数据，10月，全国重点50城新房日均带看量较9月增长17%，日均成交量较9月增长19%。
贝壳找房《2022年四季度市场报告》显示，10月，贝壳平台自营及合作新房成交量环比增长18%，二手房成交量环比增长7%。
行业有序调整
在政策调控下，房地产行业也正在有序调整。一些经营困难的开发商退出市场，而资金实力雄厚的国有企业和头部房企正在逐步扩大市场份额。
据克而瑞数据，1-10月，TOP100房企销售额同比下降46.6%，市场集中度持续提升。其中，国有房企销售额占比由2021年的38.2%上升至45.0%，龙头房企销售额占比由2021年的13.6%上升至16.9%。
风险缓释
韩文秀强调，地方政府债务、中小金融机构风险也正在有效缓释、缓解和管控。
截至目前，共有40余地出台了房地产纾困措施，包括发放购房补贴、降低首付比例、放宽限购限售等。这些措施有效缓解了居民的购房压力，促进了房地产市场平稳健康发展。
中小金融机构风险方面，监管部门加强了对P2P网贷、影子银行等机构的整治，化解了部分风险隐患。
专家解读
中国人民大学经济学院副教授刘孟认为，房地产市场近期出现的积极变化，得益于政府一系列调控政策的及时出台和有效实施。这些政策有效提振了市场信心，稳定了房价预期，促进了市场平稳健康发展。
刘孟指出，房地产市场是我国经济的重要支柱产业，其健康稳定发展对国民经济的平稳运行至关重要。未来，政府应继续坚持“房住不炒”的定位，完善房地产长效机制，促进房地产行业健康有序发展。
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